Тюменцы стали заложниками войн УК

По мнению жильцов, управляющая компания ушла на новогодние каникулы, оставив жителей девятиэтажек наедине с коммунальными проблемами. Уже около месяца назад в домах под номерами 212 – 220 по улице Республики порвало трубы в подъездах. Из-за этого из строя вышли лифты, а лестницы превратились в каток.

Но ситуация далеко не так однозначна, как может показаться на первый взгляд. Дома стали «яблоком раздора» между управляющими компаниями: УК «Стимул» и УК «Компромисс». Впрочем, как отметили, в отделе управления жилищным фондом департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени, эти дома уже должны быть под управление УК «Компромисс». По мнению директора последней, УК «Стимул» препятствует работе новой компании.

Надо отметить, что дома под номерами 212 — 220 обладают особым статусом. Когда-то еще в советское время здесь располагались рабочие общежития различных промышленных предприятий города. В 90-е их благополучно списали с баланса банкротившихся предприятий, а в нулевые присвоили статус коммунальных квартир.

Часть этих «коммуналок» сдается в наем собственниками жилья, часть находится в муниципальной собственности. Обычно в комнатах коммунальных квартир проживают молодые тюменские семьи с маленькими детьми, которые по какой-либо причине свое отдельное жилье приобрести не могут. В этом районе уже привыкли к различным коммунальным казусам, но массовая поломка лифтов, скользкие лестницы и забитые мусоропроводы переполнили чашу терпения жителей.

Написав корреспонденту РИА Энергетика и ЖКХ, они прямо указали, что не верят в то, что управляющая компания починит лифты. Кроме того, сами жильцы обвинили в случившемся исключительно УК «Стимул».

«Из-за халатности и небрежности компании лопнули трубы отопления в подъездах. Все, что надо было сделать – это поставить пружины на входных дверях, для того, что бы двери не распахивались и тогда бы и подъезды не вымораживались: мы исправно платим за комнаты, а компания не может сделать даже такую малость. Кроме того, сейчас лифты не работают около месяца, а плату за них с нас возьмут обязательно и полностью, как это обычно бывает. Также, как и за вывоз и уборку мусора, который перестали убирать еще до нового года», — говорится в письме жителей, за общей подписью: жители 220 — 218 домов.

Справедливости ради отметим, что аварийное обслуживание лифтов не является компетенцией УК. Ремонтом лифтовых кабин в данных домах занимается ООО «Горлифт». Как пояснили в организации, они знают про проблему, но ничего не могут сделать. Вода из лопнувших в мороз труб затопила лифтовые шахты и замерзла.

Управляющая компания, отметили в аварийной службе, должна обеспечить ремонтным бригадам не только доступ к шахтам, но и температуру в них не менее +5 градусов. Между тем, в аварийной службе УК «Стимул» по телефону 740-240 ответили, что это проблема Горлифта: «туда и звоните». Впрочем, вода замерзла не только в лифтах – например, напольными «сталагмитами» украшены полы в подъезде дома номер 218.

Корреспондент РИА «Энергетика и ЖКХ» побывал на месте событий. Увиденное несколько шокирует. Подъезды, которые, очевидно, никто не ремонтировал уже очень давно, могут легко сойти за декорацию фильмов ужаса. В ряде домов лифты действительно не работают. Кроме того, у каждой компании – участницы этой истории – есть своя версия происходящего.

Как пояснил директор УК «Стимул» Всеволод Сатонин, лифты исправны, а проблема в другом: «Я хочу сказать, что это отключение – мы отключили лифты. Город пошел войной на нас. Денежные средства с октября месяца город начисляет чужой компании. У той компании нет никаких договорных отношений. Им ТРИЦ посылает кучу наших заработанных денег. Для того, что бы нам еще дальше в долги не залазить мы отключили лифтовые кабины». Чужая компания в данном случае – это УК «Компромисс».

Тем не менее, директор ООО «Горлифт» Александр Фрицлер утверждает, что лифты, сломаны: «Обязанности управляющей компании содержать лифты, потому что нужен особый температурный режим. Это же электроника. Мы сейчас сами поставили туда тепловые пушки. Еще день-два и, думаю, отогреем. Постараемся на этой неделе их запустить. Но, в 220 доме сейчас лифт стоит по техническим причинам, у нас сейчас нет технических возможностей. Но там проблема не одного года, там парит. Мы с этой проблемой каждый год сталкиваемся. По поводу управляющих компаний – у нас действительно есть договорные отношения со «Стимулом» и мы им выставляем все документы. У них же не понятная ситуация. Пусть «Стимул» разбирается с «Компромиссом». По поводу начислений могу сказать, что за эти дни ситуация такая – мы «Стимулу» выставляем акты по оперативной информации. У нас все по часам идет. Но, если с жильцов берет деньги за услуги УК «Компромисс», то они, не владея информацией о простое, могут брать деньги по полной, то есть 100 процентов оплаты».

Лифт в 220 доме оказался в некотором смысле камнем преткновения для всех. Так директор УК «Компромисс» Светлана Коляда заявила, что лифт работает, а корреспондент агентства просто не владеет информацией, или попал в такое время в дом, когда лифт не работал. Отметим, на момент написания статьи лифт все еще не работал, вопреки уверениям директора УК. Кроме того, она заметила, что УК не работает с «Горлифтом», который, между тем, собирается ремонтировать лифт. Лифт в 220 доме ремонтирует другая компания – ООО «Импорт-лифт», с которым УК «Компромисс» уже заключил договор. В «Импорт-лифт» не смогли точно ответить — сколько времени не работает лифт, но подтвердили, что сегодня уже получили такую заявку и постараются лифт сделать. Причину поломки в компании назвать затруднились.

Вопрос вывоза мусора Светлана Коляда посчитала неактуальным. «В наших домах мусор вывозится регулярно, а то что 216, 218, 214 завалены мусором, то там «Стимул» работает. Они продолжают за это получать деньги», — отметила она.

В городской администрации с ситуацией вокруг бывших общежитий на Республике знакомы. Как пояснила главный специалист отдела управления жилищного фонда департамента городского хозяйства Анастасия Кочурова, 210 и 220 дома уже управляются УК «Компромисс», поскольку по этим домам уже было судебное решение. По остальным домам были проведены собрания жильцов, и прежняя управляющая компания должна в течение 30 дней передать документы вновь определенной компании. Но «Стимул» документы не передает. На сегодняшний день там идет война с передачей документацией. А что касается, 216 и 218 дома они не так давно провели собрания – осенью 2012 года. Расчеты идут через ТРИЦ и договор с ТРИЦом «Стимул» не расторг. Точно так же в ТРИЦ может заходить и «Компромисс». Фактически получается, что «Стимул» уже не работает на этих домах. По многим домам этой компании еще в феврале были проведены собрания, все протоколы собраний есть, поскольку УК считает, что эти действия не правомерны, то подает в суд. В те же дома по Республике УК «Компромисс» зашел только по решению суда. Эту ситуацию в домах может закончить только итоговое судебное решение».

А пока управляющие компании судятся между собой, жильцы спорных домов самостоятельно околачивают лед в подъезде, и, как сказала Светлана Коляда, носят свой мусор в чистые бачки УК «Компромисс» возле 210 и 220 домов.

Виктория Казакова